Regolarità edilizia e catastale nelle compravendite immobiliari

Metodo operativo integrato per tecnici, notai e professionisti del settore

Ricostruire lo stato legittimo, verificare le difformità, valutare la sanabilità e gestire il rischio tecnico-documentale nella circolazione immobiliare con la webapp Stato Legittimo Pro

Una difformità trascurata, uno stato legittimo ricostruito in modo fragile, una conformità catastale data per scontata, spesso non bloccano il rogito di una compravendita immobiliare. L'atto si firma, l'immobile cambia proprietario, tutto sembra in ordine. Il conto arriva dopo, quando si prova a ristrutturare, a rivendere o ad accedere a un mutuo e si scopre di aver comprato non una casa, ma un problema. Ciò che non viene verificato prima non sparisce, aspetta silenzioso. Ed è proprio perché queste criticità emergono a rogito concluso che conviene farle emergere prima.

Questo libro nasce per dare ai professionisti un metodo, non una rassicurazione. Viene costruito passo dopo passo l'intero percorso della verifica immobiliare: dai concetti che troppo spesso vengono confusi — regolarità edilizia, urbanistica, stato legittimo, conformità catastale — fino al quadro normativo aggiornato al decreto Salva Casa, con le nuove tolleranze e le vie di regolarizzazione.

Poi entra nell'operatività vera. Come impostare l'incarico e costruire il fascicolo tecnico; come condurre il sopralluogo; come ricostruire lo stato legittimo anche quando i titoli sono incompleti o mancanti; come confrontarlo con lo stato di fatto e classificare le difformità edilizie secondo gli articoli del d.P.R. n. 380/2001. Affronta senza sconti il nodo della sanabilità — distinguendo ciò che è davvero regolarizzabile da ciò che lo è solo in teoria — la conformità catastale, i vincoli e le criticità speciali, fino alla redazione di una relazione tecnica per compravendita immobiliare realmente difendibile e alla gestione della responsabilità professionale. Casi pratici commentati mostrano il metodo applicato a situazioni reali, dall'immobile regolare all'abuso non sanabile.

Il manuale è integrato con la webapp Stato Legittimo Pro che funziona senza installazione. Un wizard guida la compilazione della relazione seguendo lo stesso metodo del libro — documentazione, stato legittimo, sopralluogo, difformità, tolleranze, agibilità, vincoli, catasto, valutazione ed esito — con avvisi automatici, controlli di coerenza ed esito assistito. Gli archivi di immobili, tecnici e relazioni eliminano il lavoro ripetitivo; tre relazioni demo permettono di imparare il metodo sui casi del manuale; quattro formati di esportazione (PDF, DOC, TXT e copia rapida) e il backup completo dei dati rendono ogni verifica tracciabile e conservabile. Uno strumento che organizza e formalizza il lavoro del tecnico, senza mai sostituirlo.

Unitamente alla webapp Stato Legittimo Pro, il manuale è supportato dallo Speciale Testo Unico Edilizia, una banca dati di normativa e giurisprudenza costantemente aggiornata dalla redazione di www.lavoripubblici.it.

Il libro e le utilità integrate, rendono quest'opera un modello di riferimento per geometri, architetti, ingegneri, periti, notai e per tutti i professionisti che operano nella compravendita immobiliare e non possono permettersi di sbagliare.

AUTORI

Gianluca Oreto, Ingegnere, direttore responsabile del portale di informazione tecnica www.lavoripubblici.it. Esperto di normativa sui contratti pubblici, edilizia e di detrazioni fiscali.

Vittorio Fiasconaro, Avvocato amministrativista, già coautore di un manuale sugli abusi edilizi, si occupa a tempo pieno di diritto urbanistico.