Agevolazioni fiscali e ristrutturazioni edilizie + La certificazione energetica degli edifici II Ed.
Marco Codazzi - Stefano Cascio
DESCRIZIONE
Come valorizzare un immobile e produrre reddito
Il volume è una valida guida alle agevolazioni fiscali negli interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica ai sensi di quanto previsto dalla legge 27 dicembre 2006, n. 296 (Legge finanziaria 2007), dalla legge 24 dicembre 2007, n. 244 (Legge finanziaria 2008), dalla direttiva 2006/32/CE e dai relativi decreti ministeriali attuativi (decreto ministeriale 19 febbraio 2007; decreto ministeriale 26 ottobre 2007; decreto ministeriale 11 marzo 2008 e decreto ministeriale 7 aprile 2008).
L’autore, partendo dalla constatazione che l’attuale patrimonio edilizio italiano ha un costo energetico non più sostenibile, dimostra, con degli esempi virtuosi, come sia possibile risparmiare energia con degli investimenti convenienti e con dei tempi di ritorno brevi, attingendo alle varie forme di incentivazione.
Vengono tracciati dei percorsi praticabili che illustrano i rientri economici, in modo da orientare sia il tecnico, ma soprattutto l’utente finale e l’Amministratore pubblico, alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
Resta palese che se tali risultati si possono avere per gli edifici esistenti, riscontri più sorprendenti si avranno sulle nuove costruzioni, se concepite dall’inizio in funzione dei principi della bioarchitettura, del risparmio energetico e dell’utilizzo delle energie rinnovabili.
L’impianto è parte integrante dell’edificio che va studiato contemporaneamente alla parte architettonica e la soluzione di gran parte dei gravi problemi di inquinamento, che l’uomo si trova ad affrontare, passa attraverso il risparmio energetico e l’utilizzo delle fonti rinnovabili di cui madre natura ci ha generosamente omaggiato.
L’autore, dopo una prima parte introduttiva e di spiegazioni inerenti la normativa in vigore, analizza i principali interventi edilizi che sono oggetto di detrazioni fiscali quali infissi, rivestimenti, caldaie, pannelli solari ed altro ancora. Un intero capitolo è dedicato ad esempi pratici di interventi edilizi che consentono la trasformazione di un edificio in una fonte di reddito.
Vengono riportati numerosi esempi applicativi di interventi di ristrutturazione edilizia legati ad agevolazioni fiscali. Tali esempi si riferiscono ad appartamenti in condominio, ad abitazioni unifamiliari e ad appartamenti in edifici bifamiliari.
Gli approfondimenti a corredo, inoltre, risultano un valido supporto operativo per le pratiche di agevolazioni fiscali.
Il CD-ROM allegato contiene la normativa e gli approfondimenti in materia di agevolazioni fiscali e ristrutturazioni edilizie.
I contenuti del CD-ROM, utilizzabili in ambiente MS Windows® e Macintosh®, sono in formato PDF e pertanto è necessaria la pre-installazione di Adobe Reader® a cura dell’utente.
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L’Autore affronta il tema della certificazione energetica degli edifici, analizzando i coefficienti di trasmissione delle superfici opache, delle superfici trasparenti, le dispersione termiche, i ponti termici, gli scambi termici invernali, gli apporti interni, quelli solari e la verifica termoigrometrica, nonché il bilancio termico di un edificio e la sua certificazione energetica.
Il software allegato, CERPREN (Certificazione delle Prestazioni Energetiche degli Edifici) consente: il calcolo della trasmittanza delle strutture e dei ponti termici (UNI EN ISO 14683, UNI 10355, UNI EN ISO 14683, UNI EN ISO 6946), nonché dei componenti finestrati (UNI EN 10077-1); il calcolo della trasmittanza dei pavimenti su terreno (UNI EN 13370); la verifica termoigrometrica delle strutture componenti l’involucro edilizio (UNI EN ISO 13788); il calcolo del fabbisogno di potenza dei singoli locali (UNI EN 12831); il calcolo del fabbisogno annuo di energia utile (UNI EN 832); la definizione delle caratteristiche dell’impianto termico (UNI 10348); il calcolo rendimenti, con emissione, regolazione, distribuzione e produzione, nonché il calcolo del fabbisogno di energia primaria del sistema edificio impianto (UNI 10348); il calcolo dell’indice di prestazione energetica, con la verifica della trasmittanza, dell’indice di prestazione energetica e del rendimento globale medio stagionale (D.Lgs. n. 311/2006).
All’interno del software sono presenti gli archivi dei materiali da costruzione, delle strutture opache, delle finestre e degli infissi, dei ponti termici, delle caldaie, della trasmittanza limite secondo normativa e dell’indice prestazione energetica, unitamente all’archivio dei dati climatici per le diverse località.
La finanziaria 2008 dispone degli incentivi per gli interventi che conseguono determinati valori limiti di fabbisogno di energia primaria annuo, per la climatizzazione invernale e trasmittanza termica. Questi valori sono stati determinati dal decreto del Ministero dello sviluppo economico 11 marzo 2008 nel quale è indicato che i parametri da rispettare per la qualificazione energetica necessaria per accedere agli incentivi sopra detti, fino al 31 dicembre 2009, sono quelli che nel D.Lgs. n. 311/2006 vengono fissati al 1° gennaio 2010. Con CERPREN è possibile fare riferimento a tale norma: basta indicare nella maschera relativa ai dati dell’ufficio come data di costruzione quella del 2010.
I testi elaborati attraverso il software, infine, possono essere stampati oppure esportati per l’utilizzo attraverso qualsiasi word-processor.
