Indice
Premessa
1. IL CONDOMINIO E SITUAZIONE DEL CONDOMINIO

2. SOGGETTI CHE OPERANO PER LA GESTIONE DEL CONDOMINIO
2.1. Assemblea dei condomini
2.2. Amministratore
2.3. Responsabilità dell'amministratore
2.3.1. Responsabilità civile
2.3.2. La responsabilità amministrativa
2.3.3. La responsabilità penale
2.3.4. La responsabilità verso il condominio
2.3.5. La responsabilità verso terzi

3. LA SICUREZZA NEL CONDOMINIO ALLA LUCE DEL D.LGS. n. 81/2008 INTEGRATO ED AGGIORNATO CON LA LEGGE n. 88/2009 E IL D.LGS. n. 106/2009
3.1. L'Amministratore come datore di lavoro
3.1.1. Il condominio come luogo di lavoro
3.1.2. Il DVR: Documento di Valutazione dei Rischi
3.1.3. Il DUVRI: Documento Unico Valutazione dei Rischi Interferenti - Approfondimenti
3.2. L'Amministratore come committente
3.2.1. Il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e il Piano Operativo di Sicurezza (POS)
3.2.2. Il Fascicolo dell'Opera - Approfondimenti
3.3. Il ruolo del responsabile dei lavori

4. PRINCIPALI OBBLIGHI DI SICUREZZA PER IL CONDOMINIO PER EMERGENZA ED IMPIANTISTICA
4.1. Sicurezza ai fini antincendio
4.2. Sicurezza sugli impianti e le installazioni
4.3. Sicurezza nel condominio come luogo di lavoro
4.3.1. Lavoratori con rapporto contrattuale privato di portierato
4.3.2. Lavoratori di ditte a contratto che stanno prestando la loro opera per il condominio

5. VERIFICHE E CONTROLLI DA PARTE DELL'AMMINISTRATORE PER LA GESTIONE IN SICUREZZA DEI LAVORI ALL'INTERNO DELLE AREE CONDOMINIALI
5.1. Schema semplificato e non esaustivo degli adempimenti in materia di sicurezza nei cantieri temporanei da eseguire a cura del Committente/ Responsabile dei Lavori per i lavori su parti comuni di un condominio
5.2. Schema semplificato e non esaustivo degli adempimenti in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro da eseguire a cura del Committente/ Responsabile dei Lavori per lavori su parti comuni di un condominio

6. LE DOMANDE PIÙ FREQUENTI

7. GUIDA ALL'INSTALLAZIONE DEL SOFTWARE
7.1. I contenuti del CD-ROM allegato
7.2. Requisiti minimi hardware e software
7.3. Procedura per la richiesta della password utente
7.4. Procedura di installazione per gli utenti Microsoft Windows
7.5. Procedura di installazione per gli utenti Macintosh
7.6. Procedura per la registrazione del software
7.7. Utilizzo del software in ambiente Microsoft Windows
7.8. Utilizzo del software in ambiente Macintosh

8. STRUTTURA ED UTILIZZO DEL SOFTWARE
8.1. Struttura del software
8.2. Utilizzo della modulistica
8.3. L'area di consultazione

MODULISTICA
Modello 1
Lettera di conferimento incarico responsabile dei lavori
Modello 2
Lettera di conferimento incarico di coordinatore della sicurezza in fase di progettazione
Modello 3
Lettera di conferimento incarico di coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione
Modello 4
Esempio di DVR per condominio
Modello 5
Esempio di DUVRI per condominio
Modello 6
Fascicolo dell'opera

Appendice - Fac-simile documenti di utilità
Lettera di presa visione e di accettazione del Fascicolo dell'Opera
Lettera di richiesta della documentazione di supporto alla ditta esecutrice dei lavori di manutenzione
Elenco ditte incaricate per le manutenzioni
Schede di emergenza e Pronto Soccorso - Numeri utili per interventi di emergenza

Ai sensi dei nuovi D.Lgs n. 81/2008 e D.Lgs. n. 106/2009
Portierato - Direttiva cantieri - DUVRI - Sicurezza impianti

Il ruolo dell’amministratore di condominio, e in generale di chi deve gestire patrimoni immobiliari, è soggetto a crescenti responsabilità e obblighi dati dalle evoluzioni normative a cui negli ultimi anni si sta assistendo in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro e sicurezza nei cantieri.
Il testo esamina i casi in cui il condominio viene a configurarsi:

• come luogo di lavoro;
• come cantiere temporaneo,

ed affronta, per ciascun caso, gli obblighi a cui l’amministratore è chiamato a rispondere in qualità di:

• Datore di Lavoro / R.S.P.P. (se il condominio è luogo di lavoro – si analizza il caso del portierato, la gestione in sicurezza degli impianti,…)
• Committente / Responsabile dei Lavori (se il condominio è sede di un cantiere temporaneo; gli obblighi e i documenti: notifica preliminare, nomina del Coordinatore della Sicurezza, il PSC, i POS, la verifica dell’idoneità tecnico professionale delle imprese,…..)

Il testo si propone come pratico vademecum per l’amministratore di condominio ed è arricchito da:

AREA OPERATIVA

• Lettera di conferimento incarico di :Responsabile dei Lavori, Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione e/o di Esecuzione
• Modello di D.V.R.; Modello DUVRI ; Modello Fascicolo dell’Opera (sicurezza nelle manutenzioni)

AREA CONSULTAZIONE

• Il “Testo Unico Sicurezza sul Lavoro ”D.Lgs. 81/08 e integrazioni L. 88/09 e il D.Lgs. 106/09
• Elenco Opere di manutenzione ordinaria – Testo Unico Edilizia (DPR 380/01 e DPR 301/02)
• Disciplina generale dell’edilizia –relativa ad alcune regioni
• Principali sentenze (in materia di sicurezza di cui diverse relative a condomini)

Tutta la modulistica è in formato editabile e consente una estrema facilità di compilazione, per ciascuno dei casi che si possono presentare durante la gestione del condominio.
Si definiscono quali sono le opere di manutenzione straordinaria da quelle di manutenzione ordinaria. Si dedica ampio spazio anche ai temi relativi ad “emergenza” ed “impiantistica” ed in particolare:

• Sicurezza ai fini antincendio;
• Sicurezza per impianti ed installazioni

Le problematiche vengono affrontate anche da un punto di vista legale dando importanti indicazioni sull’effettivo ruolo dell’amministratore ( E’ committente dell’opera? Deve essere nominato dall’assemblea del condomino ogni volta? E’ libero di nominare un responsabile dei lavori?…),nonché il ruolo e le responsabilità dei diversi soggetti coinvolti.
Il testo fornisce infine una vasta raccolta di sentenze in materia di sicurezza, di cui diverse riferite a condomini, offrendo spunti di riflessione sull’applicazione delle norme.