Come valorizzare un immobile e produrre reddito
Il volume è una valida guida alle agevolazioni fiscali negli interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica ai sensi di quanto previsto dalla legge 27 dicembre 2006, n. 296 (Legge finanziaria 2007), dalla legge 24 dicembre 2007, n. 244 (Legge finanziaria 2008), dalla direttiva 2006/32/CE e dai relativi decreti ministeriali attuativi (decreto ministeriale 19 febbraio 2007; decreto ministeriale 26 ottobre 2007; decreto ministeriale 11 marzo 2008 e decreto ministeriale 7 aprile 2008).
L’autore, partendo dalla constatazione che l’attuale patrimonio edilizio italiano ha un costo energetico non più sostenibile, dimostra, con degli esempi virtuosi, come sia possibile risparmiare energia con degli investimenti convenienti e con dei tempi di ritorno brevi, attingendo alle varie forme di incentivazione.
Vengono tracciati dei percorsi praticabili che illustrano i rientri economici, in modo da orientare sia il tecnico, ma soprattutto l’utente finale e l’Amministratore pubblico, alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
Resta palese che se tali risultati si possono avere per gli edifici esistenti, riscontri più sorprendenti si avranno sulle nuove costruzioni, se concepite dall’inizio in funzione dei principi della bioarchitettura, del risparmio energetico e dell’utilizzo delle energie rinnovabili.
L’impianto è parte integrante dell’edificio che va studiato contemporaneamente alla parte architettonica e la soluzione di gran parte dei gravi problemi di inquinamento, che l’uomo si trova ad affrontare, passa attraverso il risparmio energetico e l’utilizzo delle fonti rinnovabili di cui madre natura ci ha generosamente omaggiato.
L’autore, dopo una prima parte introduttiva e di spiegazioni inerenti la normativa in vigore, analizza i principali interventi edilizi che sono oggetto di detrazioni fiscali quali infissi, rivestimenti, caldaie, pannelli solari ed altro ancora. Un intero capitolo è dedicato ad esempi pratici di interventi edilizi che consentono la trasformazione di un edificio in una fonte di reddito.
Vengono riportati numerosi esempi applicativi di interventi di ristrutturazione edilizia legati ad agevolazioni fiscali. Tali esempi si riferiscono ad appartamenti in condominio, ad abitazioni unifamiliari e ad appartamenti in edifici bifamiliari.
Gli approfondimenti a corredo, inoltre, risultano un valido supporto operativo per le pratiche di agevolazioni fiscali.
Il CD-ROM allegato contiene la normativa e gli approfondimenti in materia di agevolazioni fiscali e ristrutturazioni edilizie.
I contenuti del CD-ROM, utilizzabili in ambiente MS Windows® e Macintosh®, sono in formato PDF e pertanto è necessaria la pre-installazione di Adobe Reader® a cura dell’utente.
2. Descrizione dei principali interventi ammessi alla detrazione
2.1.Miglioramento dell’involucro edilizio: la sostituzione degli infissi
2.2.Miglioramento dell’involucro edilizio: il rivestimento a cappotto
2.2.1. Come è composto l’isolamento a cappotto?
2.3.Miglioramento dell’impianto esistente: la sostituzione delle vecchie caldaie
2.3.1. Le caldaie tradizionali
2.3.2. Le caldaie a condensazione
2.4.Miglioramento dell’impianto esistente: caldaie alimentate a biomasse
2.5.Miglioramento dell’impianto: l’installazione di pannelli solari termici
2.5.1. Come funziona il solare termico
2.6.Energia da fonte rinnovabile: l’impianto geotermico con pompa di calore
3. L’edificio come fonte di reddito
3.1. Premessa: la certificazione energetica
3.2. Esempio pratico: dalla classe F alla A in pochi passi
3.2.1. Intervento sull’isolamento esterno
3.2.2. Intervento sull’isolamento interno
3.2.3. Installazione di una caldaia a condensazione
3.2.4. Installazione di pannelli solari termici
3.2.5. Realizzazione di un impianto di ventilazione
3.2.6. Sostituzione della caldaia con un impianto a pompa di calore geotermica
3.2.7. Installazione di pannelli solari fotovoltaici
4. Esempi pratici
4.1. L’efficienza energetica
4.2. Appartamento in condominio
4.2.1. Realizzazione del cappotto isolante dello spessore di 8 cm
4.2.2. Sostituzione dei serramenti
4.2.3. Sostituzione dei serramenti e realizzazione del cappotto isolante dello spessore di 8 cm
4.3. Abitazione unifamiliare
4.3.1. Realizzazione del cappotto isolante dello spessore di 8 cm
4.3.2. Coibentazione della soletta fra il piano terra e il piano interrato
4.3.3. Coibentazione della copertura
4.3.4. Sostituzione della caldaia esistente con una pompa di calore ad alta efficienza
4.3.5. Realizzazione di cappotto esterno, coibentazione della soletta e della copertura, sostituzione della caldaia
4.3.6. Realizzazione di cappotto esterno, coibentazione della soletta e della copertura, sostituzione della caldaia e installazione di pannelli solari
4.4. Appartamento in edificio bifamiliare
4.4.1. Realizzazione del cappotto isolante dello spessore di 8 cm
4.4.2. Sostituzione dei serramenti
4.4.3. Sostituzione della caldaia esistente con una caldaia a condensazione a metano
4.4.4. Realizzazione di cappotto esterno, sostituzione degli infissi e della caldaia
5. Chiarimento di alcuni termini tecnici
5.1. Premessa: l’importanza di un buon involucro edilizio
5.2. La trasmittanza termica
5.3. Il ponte termico
5.4. La condensa interstiziale
5.5. La condensa superficiale
6. Appendice legislativa
6.1. La Legge finanziaria 2008
Legge 24 dicembre 2007, n. 244
6.2. La Legge finanziaria 2007
Legge 27 dicembre 2006, n. 296
6.3.Decreto Ministeriale 19 febbraio 2007
Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 19 febbraio 2007
6.4.Decreto Ministeriale 26 ottobre 2007
Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 26 ottobre 2007
6.5.Decreto Ministeriale 11 marzo 2008
Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 11 marzo 2008
6.6.Decreto Ministeriale 7 aprile 2008
Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 7 aprile 2008
6.7.Direttiva 2006/32/CE
Direttiva 2006/32/ce del Parlamento Europeo e del Consiglio del 5 aprile 2006
Fac-simile documenti pratica detrazione 36%
Fac-simile di dichiarazione dell’impresa
Fac-simile di comunicazione alla ASL
Fac-simile di bonifico bancario
Fac-simile di dichiarazione sostitutiva di certificazione
7. Guida all’installazione del software
7.1. Contenuti del CD-ROM allegato
7.2. Requisiti di sistema per l’installazione del software
7.3. Procedura per la richiesta della “password utente”
7.4. Procedura di installazione per gli utenti MS Windows
7.5. Procedura di installazione per gli utenti Macintosh
7.6. Procedura per la registrazione del software
7.7. Utilizzo del software in ambiente MS Windows
7.8. Utilizzo del software in ambiente Macintosh