Tabelle Millesimali. Software per la ripartizione delle spese IV ed.

Tabelle Millesimali. Software per la ripartizione delle spese IV ed.

DESCRIZIONE

Giunto alla IV edizione, TABELLE MILLESIMALI si pone come riferimento per coloro che, nella redazione di tabelle millesimali, abbiano necessità di una guida operativa in un campo molto complesso ed articolato che tiene in considerazione singoli elementi in composizione di un gruppo.
Nella realtà Condominiale, le singole unità immobiliari si avvalgono di parti e servizi comuni che devono essere amministrate in modo unitario. A ciascuna unità immobiliare viene attribuito un valore millesimale, che rappresenta la quota di partecipazione al condominio.
Bisogna redigere non una unica tabella, ma diverse a seconda della conformazione e delle esigenze del complesso condominiale che avremo dinanzi.
Tra le tabelle necessarie ad ogni condominio ricordiamo:
  • Tabella A per i millesimi di proprietà;
  • Tabella B per le spese di manutenzione e ricostruzione delle scale;
  • Tabella C per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del¬l’ascensore;
  • Tabella D per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto di riscaldamento centralizzato;
  • Tabella E per le spese di portierato;
  • Tabella F per la pulizia e l’illuminazione dell’androne;
  • Tabella G per le spese del tetto e dei lastrici solari;
  • Tabella H per le spese per impianti fognanti.
All’interno del volume viene riportato un esempio di relazione introduttiva che ogni tecnico deve allegare al fascicolo tecnico della modulistica. Un esempio pratico affronta il tema delle tabelle millesimali per un condominio multipiano con una tabella riepilogativa di estrema utilità.
Il CD-ROM allegato, che è parte integrante della pubblicazione, contiene il file Millesimi.xls per la redazione delle tabelle ed il file Relazione.doc per la relativa relazione.
Tali file, realizzati con Microsoft Excel® e Microsoft Word®, risultano di facile utilizzo nonché di archiviazione.

INDICE LIBRO

1. LE TABELLE MILLESIMALI
  • Definizione e scopo delle Tabelle Millesimali
  • Le Tabelle necessarie
  • Operazioni peritali
    1. Studio dello stabile
    2. Studio delle singole unità immobiliari
  • Presentazione delle Tabelle
2. LA RELAZIONE A CORREDO DELLE TABELLE MILLESIMALI
  • Generalità
  • Esempio di relazione a corredo delle Tabelle Millesimali
3. LA TABELLA DI PROPRIETÀ, TABELLA “A”
  • Generalità
  • Coefficienti necessari
    1. Coefficiente di destinazione
    2. Coefficiente di utilizzo
    3. Coefficiente di piano
    4. Coefficiente di affaccio
    5. Coefficiente di orientamento
    6. Coefficiente di luminosità
    7. Coefficiente di funzionalità globale
    8. Coefficiente di altezza utile
  • Detrazioni per servitù
  • Redazione della Tabella di Proprietà “A”
  • Revisione e modifica
4. LA TABELLA “B” PER LE SCALE
  • Generalità
  • Redazione Tabella “B”
    1. I Metodo
    2. II Metodo
5. LA TABELLA “C” PER L’ASCENSORE
  • Generalità
  • Redazione della Tabella “C”
    1. Calcolo della seconda parte
6. LA TABELLA “D”. RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
  • Generalità
  • Ripartizione della spesa
    1. Cubatura riscaldata
    2. Superficie radiante
    3. Contatori parziali
7. RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER L’ACQUA
  • Generalità
  • Ripartizione della spesa
8. LE SPESE SECONDARIE
  • Solai, volte e soffitti
  • Lastrici solari, tetti
  • Androne
  • Portierato
9. ESEMPIO 10. SUPERCONDOMINIO
    Generalità I beni di proprietà comuni I millesimi di proprietà
11. ESEMPIO DI TABELLA PER UN SUPERCONDOMINIO
    Generalità Esempio di tabella per un Supercondominio
12. LE DISPOSIZIONI LEGISLATIVE
  • Regio Decreto-Legge 15 gennaio 1934, n. 56, convertito con modificazioni in Legge 10 gennaio 1935, n. 8
  • Circolare Ministeriale LL.PP. 26 marzo 1966, n. 12480.
    Norme per i collaudi dei fabbricati costruiti da cooperative edilizie fruenti di contributo statale e per la ripartizione delle spese fra i singoli soci
  • Stralcio Codice Civile
13. LE SENTENZE DI CASSAZIONE SUL CONDOMINIO
  • Le Tabelle Millesimali
    • a) Apposita convenzione
    • b) Approvazione
    • c) Controversie
    • d) Domanda giudiziale
    • e) Formazione
    • f) In genere
    • g) Revisione e modifica
    • h) Valore proporzionale degli immobili
  • Scale condominiali
    • a) Aperture
    • b) Circolazione dell’aria
    • c) Corrimano
    • d) Edifici limitrofi
    • e) Pianerottoli
    • f) Presunzione di comproprietà
    • g) Proiezione delle scale
    • h) Proprietari dei locali terranei
    • i) Pulizia
    • l) Sottoscala
    • m) Spese
    • n) Uso esclusivo
  • Barriere architettoniche
    • a) Eliminazione
    • b) Installazione di ascensore
    • c) Piani di intervento
    • d) Piattaforma mobile
  • Sopraelevazione nei condomini
    • a) Colonna d’aria sovrastante l’edificio
    • b) Condizioni statiche
    • c) Contraria previsione del titolo
    • d) Controversie
    • e) Differenze dal diritto di superficie
    • f) Diritti dei proprietari dei nuovi piani
    • g) Distanze legali
    • h) Divieto
  • Sottotetto condominiale
  • Le antenne condominiali
    • a) Inquinamento elettromagnetico (telefonia cellulare)
    • b) Installazione
    • c) Manutenzione
    • d) Ponte radio
    • e) Ricetrasmittenti
    • f) Sul balcone di un appartamento
  • Supercondominio
    • a) Amministratore
    • b) Assemblea
    • c) Comunione di quartiere
    • d) Manutenzione dei muri
    • e) Nomina dei consiglieri
    • f) Servizi comuni
  • Canne fumarie
    • a) Concessione edilizia
    • b) Installazione
    • c) Proprietà
    • d) Spese
    • e) Sostituzione
    • f) Uso
  • Condominio minimo
  • Riscaldamento e risparmio energetico
    • a) Collaudo dell’impianto
    • b) Combustibili
    • c) Condutture e tubature
    • d) Distacco dall’impianto centralizzato
    • e) Griglia di aerazione
    • f) Impignorabilità degli impianti
    • g) Inquinamento atmosferico
    • h) Installazione dell’impianto
    • i) Lettura del contatore
    • j) Locale sede dell’impianto
    • k) Obblighi dell’amministratore
    • l) Obblighi del locatore
    • m) Orario di funzionamento
    • n) Pannelli solari
    • o) Riattivazione e mantenimento in funzione
    • p) Smaltimento delle acque
    • q) Sostituzione del bruciatore
    • r) Spese (ripartizione)
    • s) Trasferimento della centrale termica
    • t) Trasformazione a gas metano
    • u) Trasformazione in impianti singoli
    • v) Tubazioni
    • w) Vigilanza
    • z) Vizi o difetti
  • Spese
  • Regolamenti e Assemblea
  • Revisione Tabella Millesimale
14. FOCUS
  • L’amministratore condominiale
    1. Nomina e revoca
    2. I compiti dell’amministratore
    3. Rappresentanza attiva e passiva
    4. Sentenze di Cassazione
  • L’assemblea condominiale
    1. I compiti dell’assemblea dei condomini
    2. Modalità, forma e contenuto della convocazione
    3. Deleghe di voto